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A16東港白天黑夜都熱鬧的雙店面 商業透天 東港房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：41.23 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：230.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：230.44 坪
- 土地面積：79.19 坪
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1142363）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 極佳商業能見度：雙店面設計且臨 15 米寬道路，對於經營店面具有極高曝光率。 2. 空間寬敞：總坪數達 230.44 坪，可靈活規劃多種商業用途或住商分區。 3. 地段機能成熟：周邊生活機能完整，包含學校、菜市場及公園，且日夜人潮熱鬧。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻高：總價達 9,500 萬元，對一般自住買盤而言壓力較大。 2. 維護成本較高：由於建築面積較大，後續的稅金、修繕及管理成本將相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元創業可能：適合開發為餐廳、咖啡廳、診所或大型辦公室，具備強大的商業開發潛力。 2. 投資收益潛力：可採取分租模式，將店面與住家分開出租，創造穩定現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域市場波動：商業物件的價值高度依賴當地商圈的繁榮程度，需考量東港長期發展趨勢。 2. 資金周轉壓力：高額投資需考量回收期較長，對資金流動性要求較高。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「商業投資者」或「創業家」，但較不適合「單純自住者」。
主要理由： 該物件的核心價值在於其「商業地段」與「規模」。雙店面加上臨 15 米寬路的條件，在商業不動產中屬於優質標的，能有效吸引客流量，非常適合需要高能見度的業種進駐。
然而，近一億元的總價使得此物件脫離了一般住宅的需求範疇。除非買方有明確的商業營運計畫，或是希望透過出租來獲取被動收入，否則如此大的坪數對於純居住用途而言過於奢侈且維護困難。若您具備充足資金並尋找東港地區的商業據點，此物件具備高度的開發價值，值得進一步實地勘查。
問與答
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