左營電梯豪宅大樓  左營買屋 / 左營買房 - 棋琴文蓮苑綠園道首排五房雙平車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4870 萬 (含車位價)
參考單價：45 萬/坪
地址：高雄市左營區新莊一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：108.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.78 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：32.62 坪
其他面積：17.57 坪
土地面積：10.78 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：8820 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：棋琴文蓮苑 (sid: 1141942)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於左營區新莊一路，綠園道首排，鄰近高雄市政府及高鐵左營站區域，交通便利性極高。空間格局完美：108.23 坪五房雙廳四衛設計，專為大家庭規劃，每個成員都有隱私空間，且衛浴配備充足。停車資源稀缺：標榜擁有兩部平面車位，在都市區域中屬珍貴資產，解決停車難題。屋況新穎：屋齡僅 8 年，相較於同地段老舊大樓，外觀與設施較新，入住維護壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費達 8,820 元，對於一般家庭而言是相當可觀的固定支出，需評估長期負擔能力。單價偏高：參考單價每坪 45 萬元屬於豪宅級距，若考量未來轉手價格，需留意同區競品價格波動。樓層優勢非頂樓：位於 11 樓（共 15 樓），雖通風採光良好，但相比更高樓層在景觀與隱私上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：適合多代同堂或子女成長期需要獨立房問的家庭，能大幅提升居住品質與互動性。區域發展潛力：左營區持續完善，鄰近公園、學校及市場，生活機能成熟且未來仍有增值空間。置換時機：若目前居住空間已不敷使用，此物件能提供一步到位的改善型選擇。
威脅 (Threats)	總價負擔重：總價近 4,900 萬對現金或貸款負擔要求極高，一旦發生市場行情回檔，豪宅流動性可能較低。車位權屬需確認：資料顯示坪數未包含車位，但價格描述為豪邸，建議務必確認這兩部車位是包含在總價內，或需額外購買。高管理費影響流通：未來若有轉手考量，高額的管理費可能會成為買家議價的壓力點。

2. 物件評論

是否值得購買：視家庭結構與預算而定（偏向推薦給特定買家）

主要理由總結：

這棟位於左營綠園道首排的「棋琴文蓮苑」確實是一處具備高居住品質的大坪數住宅。對於人口較多的大家庭而言，五房四衛且擁有兩部車位的配置，能有效解決家庭成員隱私與生活便利性的需求，加上屋齡僅 8 年，幾乎無需擔心老舊維修問題，地理位置也享有高雄核心區域的便利性。

然而，作為買家必須正視兩個關鍵點：首先，每月近萬元的管理費是一筆長期的固定開銷，請務必確認此預算是否在家庭財務承受範圍內；其次，關於車位是否包含在 4,870 萬總價中，建議於簽約前與仲介確認清楚，以免產生額外的購置成本。若您擁有穩定且充裕的資金來源，並需要大空間改善全家居住生活，這是一處值得入手的優質資產。