美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 太普風格標準三房平車左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：38.29 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太普風格
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.5 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：17.44 坪
車位坪數：5.18 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能極佳：鄰近美術館公園、內惟市場，且步行即可抵達台鐵美術館站及捷運 C20 美術館站，通勤便利。 2. 居住格局優異：雙陽台設計、坐北朝南通風良好，主臥衛浴開窗提升私密與舒適度。 3. 車位包含在內：總坪數包含平面式車位，在該房價區間擁有車位是顯著優勢。 4. 社區環境單純：單層僅 2 戶，住戶素質佳，且鄰近優質學區（中山國小、七賢國中）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡達 18 年，並非新成屋，可能需要關注結構安全或未來維修狀況。 2. 樓層較低：3 樓屬於中低樓層，對於隱私性及採光可能不如高樓層來得穩定。 3. 管理費支出：月管費約 2,100 元，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：美術館周邊為高雄重點發展區，持續吸引購屋與租屋需求。 2. 保值性高：屬於總量管制明星學區加上附贈車位，未來轉手或出租皆具吸引力。 3. 價格優勢：參考單價 38.29 萬/坪在該地段相對親民，可能具備議價空間。
威脅 (Threats)	1. 房市走勢不明：當前整體房市行情波動，買入後增值幅度需觀察。 2. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，未來社區或內部設施的整修基金與維修成本可能增加。 3. 競爭物件：同區域內可能有其他較新或更便宜選擇 competing。