桃園工廠建地十芬幸福  大園買屋 / 大園買房 - 大園市區-比大樓還便宜的透天厝-買屋請找十芬幸福窩

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.4 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小/大園國中/
鄰近公園：華興公園/大園公園
生活機能：大園傳統市場/大賣場
附近交通：大園交流道/61快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價實惠：總價 1490 萬在桃園市區屬於低門檻，單價約 38.8 萬元低於同區域電梯大樓。生活機能完善：鄰近行政中心、傳統市場與公園，日常採買與休閒便利。交通便捷：靠近大園交流道及 61 號快速道路，往來桃園機場或北台灣通勤容易。空間寬敞：20 尺面寬搭配 38.4 坪屋齡，客廳寬敞無壓迫感，且庭院可停車約兩台。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已有 32 年歷史，可能需要考量管線更新、防水或結構修繕成本。爬樓問題：為三層透天厝，未提及有無電梯，對高齡長者或不方便搬運重物者可能不友善。產權類型複雜：登記為「住商用」，部分銀行貸款審核較嚴或利率不同，未來轉手買家範圍可能縮小。
機會 (Opportunities)	航空城發展紅利：位於大園區核心，隨著桃園航空城計畫推動，長期潛在有升值空間。投資收租潛力：格局適合隔間成套房出租，如操作得當，租金報酬率可能優於定存。裝潢改造價值：若能以合理成本翻新內部裝修，可提高居住品質及未來轉手溢價能力。
威脅 (Threats)	資產維護風險：老舊透天若遇漏水或結構問題，後續維修費用可能成為額外負擔。市場流動性風險：高屋齡且為住商用性質的物件，在房市下行時較難找到願意承買的買家。區域發展不確定性：大園航空城開發進度若不如預期，可能影響房價上漲動能。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求空間品質或投資收租族而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其「低單價、大坪數」的性價比極高，且擁有交通便利與生活機能完整的優勢。然而，購屋前務必評估自身對老舊房屋維修的心理準備，並確認銀行對於住商用產權的貸款成數。若以長期持有或作為資金門檻較低的置產方案，此物件具相當吸引力；但若追求即住即安或擔心未來轉手難度，則需謹慎斟酌。