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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38 坪
土地面積：23 坪
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車或可停2台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小
鄰近公園：華興池公園 : 7公頃大型親水公園!全新打造的水岸遊戲場!
生活機能：大園傳統市場 / 大賣場
附近交通：A15捷運站 / 大園交流道/桃園客運 /
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民與高坪效：總價低於同區域透天行情，單價具競爭優勢；內部格局為 3 房 2 廳 3 衛，空間利用率極高。生活機能完善：鄰近大園傳統市場、大型賣場及華興池生態公園，滿足日常採買與休閒需求。交通便利性佳：距離 A15 捷運站與高速公路交流道近，通勤至北台灣主要區域相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 33 年，硬體設施如管線、防水等可能老化，需評估整修預算。車位權益未明確：資料顯示車位未計入總坪數，雖為庭院式且可停兩車，但產權歸屬與價值認定需在合約中釐清。地理位置因素：大園區位於桃園市邊緣，相比核心行政區或新莊、板橋等地，房價增值潛力可能較慢。
機會 (Opportunities)	置換門檻低：對於預算有限的年輕家庭或剛買家者，是擁有透天住宅的進場良機。長期持有規劃：適合作為養老居所或長期收租標的，以「房產養老」概念降低財務壓力。環境優化潛力：鄰近華興池公園為大型親水設施，周邊生活氛圍持續穩定，可透過內部裝修提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡建案通常面臨銀行審查嚴格的問題，可能導致貸款成數降低或利率較高。隱蔽工程成本：老屋翻修若發現基礎結構問題（如梁柱裂縫），潛在維護成本可能超出預期。流動性限制：隨著屋齡增長，未來轉手時的買家客群會縮小，市場流通速度可能不如新成屋快速。