大園市區透天十芬幸福  大園買屋 / 大園買房 - 大園市區超低總價的透天-比電梯大樓還便宜!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.4 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車,基本可停1台車,或2台

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大園國小
鄰近公園：華興池公園 : 7公頃大型親水公園!全新打造的水岸遊戲場!
生活機能：大園傳統市場 / 大賣場
附近交通：A15捷運站 / 大園交流道 / 桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市大園區透天厝

以下針對編號 1169733 之物件，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	低總價進場門檻：總價約 1,490 萬，在透天厝市場中屬於較低的價格點，甚至標榜比電梯大樓便宜，適合預算有限的購屋族。空間規劃完善：3 樓透天配置 3 房 2 廳 3 衛，加上獨立車庫，機能性高且隱私良好。生活機能便利：鄰近大園國小、傳統市場、大賣場及華興池公園，日常採買與休閒方便。交通便利性：鄰近 A15 捷運站（機捷綠線）及國道交流道，往桃園機場或台北通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 32 年前，管線與建築結構可能面臨老化問題，後續裝修或維修成本需納入考慮。房產用途屬性：標註為「住商用」，雖具投資潛力，但可能影響未來銀行貸款成數或轉手對象。管理費用缺失雙面刃：雖無管理費節省開銷，但也意味著公共區域維護較少統一規範，需自行負責。
機會 (Opportunities)	航空城開發紅利：鄰近大園航空城範圍，長期來看潛在的土地與交通價值提升空間。以房養老或投資：因具商業用途且地段不錯，可規劃部分空間作為工作室或出租，產生現金流。無樓上噪音干擾：獨立透天性質完全杜絕了與樓上住戶的噪音爭議。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：高齡老屋加上商業使用性質，銀行評估可能較為保守，導致貸款年限縮短或成數降低。同區競品壓力：若周邊有更新穎之透天或重劃區大樓推出，此房產的增值速度可能較慢。居住品質潛在問題：老屋需確認是否有漏水、壁癌等隱患，且「住商用」環境可能帶來人流混雜或噪音干擾。

2. 物件評論

此物件對於首購族、預算有限的家庭或是尋求穩定收租的投資客而言，具有较高的吸引力。主要優勢在於極具競爭力的總價與完善的生活交通機能，特別是目前房價市場波動下，能以較低門檻取得桃園核心地帶的獨立房產。

然而，您必須注意其屋齡已達 32 年且為住商用屬性。這意味著在承購前，務必請專業技師進行詳細的房屋安全檢測，並提前與銀行確認貸款成數與年限是否配合您的財務規劃。若您的預算有限且能接受老屋維護的潛在成本，此物件確實能提供比電梯大樓更佳的空間質感與使用自由度；但若您追求極致的新房保值性或低維護成本，則需更加謹慎評估後續裝潢投入。

建議購買理由： 總價優勢明顯、交通生活機能成熟、具獨立車庫與商業經營彈性。