青埔特區大園市區透天  大園買屋 / 大園買房 - 青埔特區旁大園市區透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1490 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市大園區和平西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：38.4 坪 (不含車位面積)
附屬建物面積：8.7 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車,基本可停1台車,或2台

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格相對青埔特區親民，單價約 38.8 萬低於周邊新房。 2. 住商混合用途，增加居家辦公或小型創業之彈性。 3. 擁有獨立空間與庭院，無樓上鄰居干擾，私密性高。
劣勢	1. 屋齡達 33 年，可能需預留整修水電或結構補強預算。 2. 三層樓房無電梯，對長者、幼童或搬運重物較不便。 3. 車位為庭院式，缺乏獨立車庫之遮蔽與安全性。
機會	1. 鄰近青埔特區，有望受惠於區域發展之外溢價值。 2. 透過內部裝修提升居住品質，可拉高後續轉手潛力。 3. 住商用身份允許出租或經營使用，具備潛在收益空間。
威脅	1. 銀行對高齡老屋之貸款條件較嚴苛，影響購屋資金規劃。 2. 長期居住面臨維修成本隨房齡增加而上升的風險。 3. 市場對舊透天需求不如新案，流動性與增值速度可能受限。

物件評論

此物件對於預算有限、重視空間隱私且能接受老屋翻新的購屋者而言，具有相當高的購買吸引力。主要理由是總價約 1490 萬在青埔周邊區域能提供整棟透天的大坪數與庭院資源，性價比較高，且住商用性質保留了未來使用的彈性。然而，建議買主需特別注意銀行對 33 年屋齡的貸款成數限制，並務必確認房屋結構安全及車位之實際使用範圍後再行決定。