安平國中延平市場  安平買屋 / 安平買房 - 台南安平電梯店住高雄前鎮透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7888 萬
參考單價：48.08 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：164.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.85 坪
附屬建物面積：13.22 坪
土地面積：60.91 坪
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安平國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：延平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建築較新：屋齡僅 1 年，居住體驗佳，設備與安全性通常較新成屋更完善。 2. 空間規劃大：總坪數達 164 坪，擁有 4 房 2 廳 6 衛的寬敞格局，極適合大家庭或多代共居需求。 3. 配置便利：位於安平區生活機能區，鄰近延平市場與林默娘公園，且距離安平國中近，教育與生活配套完善。 4. 具備電梯：標題提及「電梯」，若實物相符將極大提升垂直交通便利性，尤其適合長輩或行動不便者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價接近 7,900 萬，屬於高單價物件，對購屋者的貸款能力與現金流要求較高。 2. 資訊落差疑雲：標題提及「高雄前鎮」但地址為台南安平，資料來源一致性存疑，需確認是否為關鍵字堆疊或錯誤標註。 3. 維護成本：164 坪的空間維持費用（清潔、水電、稅費）相對一般住戶更高，6 間衛浴亦增加清洗負擔。 4. 流動性風險：高單價透天在市場上的買氣通常低於大面積住宅，未來轉手可能需要較長的時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區隨著交通建設（如機場捷運周邊）與商業擴張，新興屋況佳的物件仍有增值空間。 2. 多用途潛力：大坪數若未來不需全部自住，可規劃為部分居家辦公或分租，增加租金收益。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價意味着高額貸款利息，若景氣下行或利率調升，償債壓力將顯著增加。 2. 資訊誤導風險：若「高雄前鎮」為誤植但其他關鍵資訊（如產權、地目）有問題，可能衍生交易糾紛。 3. 坪效疑慮：在房價總價高漲下，單坪價格約 48 萬，需評估該區域此價格是否與周邊新案物有所值。

二、物件評論

此物件屬於台南安平區的高規格透天厝，整體而言值得列入考察，但需谨慎驗證。主要理由是建築條件優異（屋齡新、空間大、格局佳），非常適合追求寬敞生活品質且預算充足的家庭。然而，標題中出現「高雄前鎮」與實際地址不符的資訊落差，屬於重大風險點，建議務必向代書或房仲確認資料來源，並排除關鍵字堆疊導致的資訊不準確問題。若能確認屋況符合標示且單價合理，考量其稀缺性（電梯透天大坪數），這是一個值得購買的目標；反之，若僅為單純的住宅需求而預算有限，則高維護成本可能需慎重考量。