左營鼓山大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 新崛江商圈六套房收租美透天左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：72.34 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 2陽台
總坪數：25.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於苓雅區林森二路，鄰近中央公園捷運站及崛江商圈，生活機能與交通極為便利。 2. 現金流穩定：已規劃為六房六衛套房格局，裝潢齊全，屬於免空窗期收租狀態，適合投資客。 3. 管理便利性：提供專人收垃圾服務，減少住戶麻煩，有助於提升租屋品質與吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 59 年，結構維護成本可能逐年上升，且銀行對高齡透天貸款條件可能較為嚴格。 2. 坪效過高：僅 25.99 坪土地分攤六房空間，單一房間坪數極小，居住舒適度較低。 3. 資訊不一致：標題提及「左營鼓山大樓」但地址顯示為苓雅區林森二路，需確認產權登記與實際位置是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：中央公園周邊持續開發中，土地價值長期來看具有緩步增值空間。 2. 重建潛力：老舊透天若符合都更或危老重建條件，未來有機會透過整建或重建提升資產價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡透天在二手市場轉手難度較高，潛在買家多限於投資人而非自住客。 2. 政策變動：不動產稅制或租賃法規若有調整（如房租所得稅、老屋拆除限制），可能影響投資報酬率。 3. 維修隱憂：超過半世紀的建築，水電管線老化問題頻發，突發性維修支出恐侵蝕獲利。