苓雅電梯大樓武廟商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄三民買房｜稀有獨賣｜武廟市場商圈│臨路透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：45.59 萬/坪
地址：高雄市苓雅區輔仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：65.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.86 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：21.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小，大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪數寬敞：總面積達 65.36 坪，格局為五房兩廳六衛，適合多代同堂或需要大型工作室的家庭。 2. 商業住宅混合潛力：臨路透天且為商業使用，具「下商上住」或自主開店的條件，能增加收入來源。 3. 地理位置優越：鄰近武廟市場與中正交流道，生活機能成熟，交通動線對南來北往非常便利。 4. 罕有釋出機會：中介標示為稀有獨賣，在輔仁路段較少見大坪數透天產品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：39 年屋齡意味著可能需要考量結構安全、水電管線更新及外牆整修等潛在成本。 2. 使用分區限制：登記用途為「商業用」，購置稅、房屋稅與住宅不同，且銀行貸款成數或條件可能較住宅嚴格。 3. 資訊不一致疑慮：標題提及「三民」，但地址顯示為「苓雅區」，需確認行政管轄是否影響学区或市政配套認知。 4. 臨路噪音問題：位於輔仁路主要道路旁，雖有商業價值，但可能面臨車流噪音與空氣品質較差的影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過室內設計重新規劃或結構補強，可提升空間實用性與未來轉售價值。 2. 租金收益潛力：若作為店住混合使用，在武廟商圈人流穩定下，可能創造較高的投資報酬率。 3. 議價空間：廣告詞提到「開價不等於成交價」，建議買方可參考周邊交易行情進行議價。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性風險：老舊商業住宅轉手時，可能面臨買方貸款難度較高或審貸較嚴的情況。 2. 市場波動影響：若景氣下滑，高單價老舊產品在市場中的競爭力不如新興住宅區。 3. 法規變動風險：商業用土地之使用規範若有變更，可能影響現有居住與營業的合法性與便利性。