苓雅電梯大樓武廟商圈  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄三民買房｜武廟商圈庭園式4房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.1 坪
共同使用：18.93 坪
土地面積：5.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2764 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小，大仁國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：武廟市場
附近交通：五塊厝捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1138948 的物件資料，以買房者角度進行的分析報告。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住格局與空間： 4 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合多口之家或需要居家辦公者。車位資源：標榜擁有雙平面車位，在都會區是極珍貴的資產，大幅提升居住便利性。地理位置：鄰近武廟市場與五塊厝捷運站，通勤與採買極為便利，且鄰近國道一號交流道。學區資源：屬於中正國小與大仁國中學區，為高雄熱門的公立學校配對，利于子女教育。管理成本：每月管理費約 2764 元，相對同坪數物件而言開銷較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 16 樓建築的 1 樓，隱私性、採光及通風可能受限，且需防範蟲蟻與潮濕問題。屋齡因素：屋齡約 30 年，代表管線設備老化風險增加，買後可能需要預留修繕或整建預算。資訊差異：資料中「總坪數」與「特色說明」中的建坪數值存在落差，需於簽約前釐清實際面積。轉手難度：老舊建築的低樓層戶別，在未來市場流動性可能不如中高樓層或新成屋。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近衛武營國家公園與三井 Outlets 商圈，隨著大社、林園地區人口移入，房價支撐力有望提升。輕軌建設：附近有聖功醫院等輕軌站點，未來交通便利性將進一步強化，可能帶動保值潛力。價格協商：標示為「開價不等於成交價」，且屋齡較高，買方在議價空間上較具優勢，有機會爭取更低入場門檻。
威脅 (Threats)	維修基金隱憂：隨著樓層與設施老化，未來社區可能面臨大額公共設施（如電梯、外牆）修繕費用。市場波動：高雄房市整體趨向回穩，若無法確認成交價是否已反映「1 樓老屋」的折價因素，恐影響持有成本。法規風險：需確認該棟建築是否有違章建或公共設施占用情況，以免影響產權移轉。

二、物件評論

此物件對於剛性置換的家庭型買家具有不錯的可看性。主要理由在於其「空間實用性」與「區域配套」的平衡：1498 萬的價格在苓雅區邊界能買到 50 多坪加雙車位的格局，並擁有中正國小學權，對於重視子女教育與居家空間的家庭來說，CP 值頗高。

然而，是否值得購買取決於您對「1 樓」與「老屋」的接受度。低樓層帶來的隱私、光線及蟲患風險，以及 30 年屋齡潛在的修繕成本，是必須在簽約前詳細查證的重點。建議您在議價時，應考量整建預算與未來轉手折價空間進行壓價。若該物件價格能反映老舊低樓層的條件，並確認無重大建物瑕疵，則是一筆具備自住價值且長期持有的優質選擇。