崑山12米路金店面  永康買屋 / 永康買房 - 崑山臺邦12米路金店面台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.6 萬/坪
地址：台南市永康區國光七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.39 坪
附屬建物面積：4.53 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崑山國小、崑山科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：永康交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 知名建商：由臺邦建設興建，區域口碑佳。 2. 地段優越：臨接 12 米寬道路，朝南採光好，一樓具店面潛力。 3. 學區優勢：鄰近崑山國小與崑山科大，步行即可達學校。 4. 格局實用：5 房 2 廳大空間，適合家庭居住或分租管理。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 27 年，需考慮管線老舊與維護成本。 2. 坪效比：4 層樓總坪數 58.92 坪，平均每層空間有限。 3. 缺乏車位：未包含車位，在都會區生活便利性稍打折扣。 4. 增建風險：特色說明提及增建大空間，需確認合法性。
機會	1. 租金收益：一樓臨街可作為店面營業或短租，增加現金流。 2. 學區承租：鄰近學校與大學，穩定租屋需求支撐房價。 3. 區域發展：永康區持續擴建，配合交通優勢有保值空間。
威脅	1. 建築安全：老舊透天可能需投入高額修繕資金。 2. 轉手難度：老屋在市場上流動性通常低於新成屋。 3. 利率風險：購屋成本受景氣與利率波動影響。

2. 物件評論

這筆位於永康國光七街的透天厝，整體而言適合「自住兼投資」或「長期持有」的買方。主要理由在於其地段與學區資源穩定，且一樓臨路空間具備商業使用潛力，能有效分攤房貸壓力。然而，27 年的屋齡是必須正視的關鍵因素，購屋前務必確認增建部分是否合法，並預留整修預算。若您是追求生活便利、看重長期收租或子女學區規劃的買家，此物件值得考慮；但若偏好新穎設施或無法接受老屋維修風險，則建議再斟酌。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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