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萬丹全新合法丁建廠房A 屏東廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1835 萬
- 參考單價：18.01 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廣維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：101.87 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 合法丁建：具備合法廠房身分，可辦理廠登，對企業經營至關重要，降低違建風險。 2. 物流便捷：面臨廣維路且社區內設有迴轉道，方便大型貨車進出，符合工業物流需求。 3. 物件全新：全新廠房可降低短期內的維護成本，且能根據自身產業需求規劃內部空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途單一：屬工廠廠房，不適合居住需求者，目標客群較為侷限。 2. 坪數限制：總坪數約 102 坪，對於需要大規模生產線的大型企業可能空間不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通紅利：距離未來高鐵預定園區僅 10 分鐘車程，未來交通便捷度提升將帶動周邊地價與產業集聚效應。 2. 產業彈性：說明提到適用多種行業別，對不同類型的創業家或轉移廠址的企業具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 政策變動：工業用地受政府都市計畫與產業分區政策影響較大。 2. 市場競爭：物件標註為 A 區最後一間，顯示需求度高，若猶豫過久可能錯失機會。 |
2. 物件評論
總結：值得購買（針對工業投資者或創業經營者）
主要理由： 此物件的核心價值在於其「合法性」與「未來潛力」。對於經營廠房的人來說，合法丁建是首要條件，能有效避免後續的行政罰鍰與拆除風險。此外，物流運輸是廠房的生命線，該物件面路且具備大車迴轉空間，極具實用價值。
最關鍵的加分項在於其地理位置與未來高鐵園區的接近程度。工業地產的價值往往隨交通樞紐的建立而大幅增長，因此此物件不僅可用於實際生產經營，在長期持有面也具有相當的增值空間。若您的需求是尋找一處合法、交通便利且具備漲幅潛力的工作空間，此物件是非常理想的選擇。
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