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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1300 萬
1190 萬 - 參考單價：35.06 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
自立路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.94 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地理位置優越但房齡較長」的性質，適合預算有限且重視生活便利性的買方。
是否值得購買： 取決於您的財務規劃與裝修意願。若您不介意老屋，且希望擁有花蓮市核心地段，則值得考慮；若您極度重視貸款成數或長期保值，則建議再審慎評估。
主要理由：
- 價格與地段優勢： 1300 萬的總價在花蓮市區具備競爭力，且靠近市八市場與火車站，生活機能極佳。
- 議價空間大： 屋主多次降價且表示可談，顯示成交機會存在，有助於壓低最終成本。
- 風險考量： 40 年屋齡帶來的銀行貸款限制與潛在維修成本，是購屋前必須與銀行確認並預留預算的關鍵因素。
問與答
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黃郁茹(仲介，收取服務費)
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