幼獅交流道4房車  觀音買屋 / 觀音買房 - ✨?【大4房車】【楊梅幼獅交流道】?✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：18.14 萬/坪
地址：桃園市觀音區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利夏威夷區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.05 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：19.91 坪
土地面積：1.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數約 55 坪且為大 4 房格局，2 廳 2 衛設計，非常適合多人口家庭居住。 2. 價格門檻低：總價低於 1,000 萬即可購得含車位的大戶住宅，對於預算有限的買方具吸引力。 3. 樓層與車位條件佳：位於 3 樓屬中低樓層，進出便利；車位為平面邊間，出入動線相對順暢。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,500 元，相較同類型社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建成約 28 年，需預留修繕預算處理管線、外牆或公共設施老化問題。 2. 行政區劃混淆：標題標示為楊梅，但實際地址為觀音區，可能影響學區認定及買賣市場定位。 3. 單價分析：參考單價約 18.14 萬/坪，對於近 30 年屋齡之產品而言，需確認是否高於同地段近期成交行情。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位面積，實際居住空間可能低於預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近楊梅幼獅交流道及五楊高架，通勤至台北市或中壢工業區便捷。 2. 市場稀缺性：在預算千萬以下能買到含車位的大 4 房產品，在當前市場屬少見物件。 3. 投資潛力：若社區環境維持良好且經修繕後，低管理費優勢有助於提升租金投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對於 25 年以上屋齡之建築核貸成數可能較低，需預備較高頭期款。 2. 轉手流動性：老舊社區若缺乏良好維護，未來再售時可能不如新成屋具競爭力。 3. 公共基金狀況：未公開管理費具體使用明細，需確認住戶會議是否已編列大修預算以應對設施老化。

2. 物件評論

此物件對於**「預算在千萬以內、家庭成員較多、且依賴車輛通勤」**的購屋者而言，是一個值得列入評估的選項。

主要理由如下：首先，其最大的賣點在於性價比。總價不到一千万卻擁有大 4 房及車位，對於剛成家或需要三代同堂的家庭來說，能大幅降低購屋門檻。其次，樓層位於 3 樓，結合電梯設施，平衡了通達性與隱私性；車位為平面邊間亦屬便利條件。

然而，購買前必須正視屋齡與學區問題。28 年的老建築意味著後續維護成本可能較高，且銀行貸款核貸可能會比新大樓嚴格，建議買前先確認自身貸款資格及修繕預算。此外，地址顯示為觀音區但標示楊梅，務必再次確認學區歸屬是否符合子女教育需求。若買方能接受老屋的潛在修繕需求並確認交通動線，此物件是具備實用價值的好選擇。