近保障宮透天  觀音買屋 / 觀音買房 - 近保障宮全新落成田園風光透天桃園青安首購

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬
參考單價：23.13 萬/坪
地址：桃園市觀音區武威路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：磐石小鎮
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：62.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.1 坪
附屬建物面積：3.06 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：觀音國小、觀音國中
鄰近公園：觀音甘泉公園
生活機能：大家超市
附近交通：西濱快速道路
面臨路寬：62米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約 23.13 萬/坪，總價 1438 萬對於擁有四房、五衛的全新透天而言，價格相當具競爭力。 2. 房屋狀態新：屋齡標示為民國 113 年，屬於全新落成，買家無需擔心老舊維修問題，且可享有較長的使用年限。 3. 空間規劃優異：4 房 2 廳 5 衛的設計非常適合多代同堂或二胎家庭，衛浴數量充足，減少早晨用廁衝突。 4. 交通便利：鄰近西濱快速道路，對於通勤至桃園或雙北地區相對便利；且有綠建築與青安資格，貸款負擔可能較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於觀音區，相比桃園市區或龜山、中壢等熱區，生活機能密度較低，缺乏大型百貨或密集商圈。 2. 停車方式：採庭院式車位，相較於地下室內車位，可能面臨日晒雨淋或治安上的考量，需確認圍籬管理狀況。 3. 通勤時間：雖有快速道路，但距離桃園國際機場及主要就業中心仍有一段距離，每日長途通勤較辛苦。 4. 市場流通性：郊區新案通常供應量不少，未來轉手可能面臨同競爭社區的壓力。
機會 (Opportunities)	1. 青安貸款優勢：標示為「桃園青安首購」，若買房者符合資格，可享有較低利率與高額房貸補貼，大幅降低財務壓力。 2. 生活機能擴增：鄰近觀音甘泉寺商圈，隨著區域開發成熟，周邊超市、公園等設施使用率將提升。 3. 租金需求：觀音區擁有工業區支撐，若未來有產業人口遷入或家庭租屋需求，四房格局容易吸引長租客群。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：觀音區近年新案釋出多，若供過於求，可能影響房價漲幅及後續轉手價。 2. 通勤疲勞：若買方在台北工作，長期依賴西濱快速道路通勤，早晚尖峰時段塞車風險仍高，生活品質可能打折。 3. 經濟環境：在高利率環境下，雖然總價低，但對於高成數貸款的家庭來說，月供壓力仍需謹慎評估。