龍安商圈大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文森麗池
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：48.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.82 坪
- 附屬建物面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小、永豐高中
鄰近公園：翔鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：台一線、南桃園交流道系統
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍山國小、永豐高中
鄰近公園：翔鷺生態埤塘公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：台一線、南桃園交流道系統
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入買房名單，但需進行現場勘驗。
主要理由如下：
此物件對於在桃園工作的首購族或小家庭具有相當吸引力。最大的賣點在於**「價格相對親民的精華地段」與「附帶車位」**，這兩者在當前桃市房市環境下難得兼具。龍安商圈的生活機能完善，學校資源鄰近（龍山國小、永豐高中），非常適合重視通勤便利性與子女教育規劃的家庭。
然而，購屋前建議您務必注意以下兩點風險： 第一，2 樓樓層特性。建議選擇晴天與雨天分別到訪，測試通風采光及是否有潮濕異味；並確認窗外視線是否容易竊看，以評估隱私需求。 第二，房屋現況檢查。由於屋齡已達 17 年，簽約前務必請專業人員檢視水電管路、牆壁滲水狀況以及公共設施維護記錄。
若驗屋結果理想，且您能接受低樓層的條件與每月管理費的支出，此物件確實是進駐桃市核心區的首選標的一，值得積極跟價爭取。
問與答
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張碩文/謝以諾(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0925-190511
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證號: (112)登字第440385號
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