※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：港和國小小港國中
鄰近公園：港南兒童公園
生活機能：小港市場
附近交通：小港公車總站捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間稀缺：總坪數高達 53.16 坪，在一般都會區屬於難得釋出之大坪數住宅。 2. 機能完善：規劃為 4 房 5 衛，搭配雙廳格局，極適合多代同堂大家庭使用。 3. 生活便利：鄰近小港市場與公園，且具備公車總站及捷運潛力，交通動線便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 44 年，可能面臨管線老化、結構安全或外觀陳舊問題。 2. 單價偏高：參考單價約 20.09 萬/坪，在老舊透天中屬於較高的價位區間。 3. 車位不明：欄位標示為「其它」且不含於總坪數內，實際停車狀況需現場確認，可能影響生活便利性。
機會 (Opportunities)	1. 土地價值：若位於未來都市更新或捷運路網成熟區，土地增值空間可觀。 2. 改造潛能：對於有能力投入改建的買家而言，此處可打造全新的理想家宅。 3. 租賃市場：大坪數透天在工業區或都會周邊通常有穩定的長租需求。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高齡房屋可能隱藏漏水或結構補強等高昂隱形成本。 2. 轉手難度：老舊房屋與較高的單價，可能在未來二手市場面臨流動性較差的挑戰。 3. 融資限制：部分銀行對於屋齡過老的物件會縮短貸款年限或提高利率。