大東捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳山大東雙捷運永信建設三房平車高雄透天土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：28.7 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳中奇緣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.1 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：14.92 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1660 元/月
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：瑞興兒童公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段優勢：鄰近大東捷運站，交通便捷，具備通勤便利性與高出租潛力。 2. 房產格局實用：擁有 3 房 2 廳 2 衛的良好格局，適合家庭居住。 3. 贈送車位：總坪數 41.11 坪包含平面坡道車位，省去額外購車位費用。 4. 學區配套完善：鄰近瑞興國小與鳳山國中，滿足子女就學需求。 5. 管理費合理：每月 1,660 元的社區管理費，在電梯大樓中屬於平穩水平。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 28 年，可能面臨老舊管線、外牆維修等問題，且銀行貸放成數可能受限。 2. 價格單價偏高：以每坪 28.7 萬參考單價來看，對於近 30 年屋齡的物件而言，價格略顯昂貴。 3. 資料資訊矛盾：物件名稱標示為「透天土地」，但資料顯示為「電梯大樓」且標示樓層，顯示房產資訊標示不精確。 4. 室內實際坪數：總坪數包含車位，扣除車位後，實際室內坪數約為 30 坪左右，對 3 房需求而言空間需謹慎規劃。
機會	1. 捷運效應持續：大東站周邊生活機能日趨成熟，房價支撐力較強。 2. 裝潢增值空間：透過整體裝潢改造，可提升居住品質與未來轉手價值。 3. 市場流通性：三房平車位且含捷運的標的，在高雄市場屬於流動性較高的類型，易於轉手。
威脅	1. 同區競品競爭：鳳山新成屋或較新大樓（屋齡 10 年內）可能會以類似單價吸引買家。 2. 老屋貸款限制：屋齡接近或超過 30 年時，未來買方在辦理房貸時可能受限，影響轉手流通。 3. 利息成本：在高息環境下，總價 1,180 萬對購屋者的資金調度能力要求較高。 4. 維修隱憂：28 年屋齡的電梯大樓，未來可能需進行大修或更新電梯，可能衍生高額管理費或特別費。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入比較，但需謹慎評估老屋風險。

主要理由：

地段與功能價值高：此物件最大的亮點在於「大東捷運」與「雙捷運」概念（雖需確認具體規劃）帶來的交通優勢，加上完善的學區（瑞興國小、鳳山國中）與生活機能（工協市場），非常適合重视通勤與子女教育的家庭。
總價與車位效益：總價 1,180 萬包含車位，在鳳山精華區對於三房需求而言，是一個具備競爭力的切入價格。相較於周邊不含車位的物件，其總價效益較高。
需克服屋齡門檻：屋齡 28 年是最大的隱憂。購屋者需仔細檢視社區修繕狀況、電梯維運及管線老舊程度。同時，需確認銀行對該建物年份的貸款成數與年限限制，以免影響購屋預算。
資訊核對必要：由於標題出現「透天土地」與「電梯大樓」的資訊矛盾，建議在議價前請專業驗屋或代書協助釐清建物產權與現況，避免簽約後產生認知落差。

建議若您追求居住品質穩定性與學區需求，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件可作為優先看房的標的；若您偏好全新建築或對貸款年限敏感，則建議多比較同區域屋齡較新的競品。