中央公園  新興買屋 / 新興買房 - 新崛江商圈翻新透天高雄透天土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：56.74 萬/坪
地址：高雄市新興區仁愛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛
總坪數：45.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.47 坪
土地面積：25.1 坪
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國中新興國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：忠孝市場
附近交通：R9捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄市新興區仁愛二街，屬新崛江商圈，鄰近中央公園與忠孝市場，生活機能極其成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運 R9 站，通勤方便。 3. 屋況規劃實用：45.47 坪擁有 6 房 5 衛 2 廳的空間配置，對於多代同堂家庭或需要獨立房間者來說非常充裕。 4. 學區資源：鄰近新興國小與新興國中，若考慮子女就讀則具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：57 年屋齡屬於高齡透天，可能面臨管線老化、結構維修或外牆滲漏等隱憂。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，且新興區路側停車難度高，對現代家庭購車便利性造成影響。 3. 單價偏高：每坪約 56.74 萬的單價，考慮屋齡因素後，價格優勢可能不如同區域新宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資與出租潛力：高坪數與多房衛配置，極適合規劃為學生宿舍、民宿或分租模式，可提升投報率。 2. 翻新空間：標榜「翻修」透天，若屋主保留原始結構良好，買方可依喜好進行內部裝修以平衡屋齡問題。 3. 區域價值：新興區為高雄市中心核心，長期來看保值性通常優於郊區。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：高齡老房可能導致銀行放款年限縮短，增加購屋者每月的房貸壓力。 2. 轉手流動性：在高單價與高屋齡的條件下，未來出售時可能面臨目標客群較窄、交易週期長的情況。 3. 維護成本上升：隨著屋齡增長，社區或整建修繕費用可能逐年增加，影響持有成本。