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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：王公國小 林園國中
鄰近公園：孟駿公園
生活機能：孟駿黃昏市場 林園早市
附近交通：台17線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：王公國小 林園國中
鄰近公園：孟駿公園
生活機能：孟駿黃昏市場 林園早市
附近交通：台17線
面臨路寬：4米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的自住買家
此物件值得購買，但前提是您符合特定的自住需求，而非追求短期投資獲利。
主要理由如下：
- 居住性價比高：在林園商圈能以 18 萬單價取得 30 多坪的透天空間，對於預算有限但需要多房間（例如多代同堂）的家庭來說，是極具競爭力的選項。邊間條件與成熟的生活機能，能保障基本的居住品質。
- 老屋特性需評估：45 年的屋齡是最大的考量點，這代表您可能需要預留一筆「整修基金」來更新管線或防水。此外，務必確認房數是 4 房還是 5 房，以及總價是否為 620 萬，避免因資訊誤差影響預算。
- 投資屬性較弱：若您考量的是短期轉手獲利，老屋的流動性與升值潛力不如新案，建議以長期自住為主，並透過裝修提升居住體驗。
在決定前，強烈建議實際看屋並進行專業驗屋，確認結構安全與漏水狀況，並與屋主確認價格資訊的一致性，再進行簽約。
問與答
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房仲電話：0963-145885
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證號: (110)登字第397691號
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