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安平運河大3房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬1680 萬 - 參考單價：16.69 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永華一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
- 總坪數：100.639 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.1 坪
- 附屬建物面積：8.999 坪
- 共同使用：24.54 坪
- 土地面積：17.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評述：
這件位於台南中西區永華一街的物件，具備了「河景資源」、「核心地段」與「大坪數停車位」三大亮點，對於重視居住環境品質與生活機能的購屋者而言，吸引力十足。特別是目前台南市中心河景房稀缺，若家庭成員較多或有長輩同住，此物件提供的空間彈性與便利性具有競爭優勢。然而，屋齡超過 30 年及 6 樓的高樓層條件是主要的不確定因素。
購買建議：
值得購買，但需進行詳細評估。
主要理由：
- 性價比與資源： 每坪單價約 16.69 萬，考慮到其河景景觀與核心區位，價格在合理範圍內。
- 自住需求匹配： 若購屋者家庭成員多、重視學區資源，或偏好河景生活，此物件能滿足高標準的居住體驗。
- 車位價值： 市中心含車位的大坪數物件極少，車位的便利性是保值關鍵之一。
行動建議： 在決定簽約前，務必請專業技師進行房屋鑑價與檢查，確認屋況（特別是水電管線與防水）及 6 樓的電梯狀況或樓梯安全性。同時確認該屋齡對銀行貸款額度的影響，並諮詢是否允許進行大規模翻新，以確保未來居住舒適度與資產價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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