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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：26.99 萬/坪
地址：台南市南區西門路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.22 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：4.39 坪
土地面積：7.29 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新興國小.志開國小.大成國中
鄰近公園：金華公園.水萍塭公園.田寮育樂公園.大成社區公園
生活機能：金華市場.逢甲市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：值得列入考察名單，但須詳查後再議

此物件對於「重視生活機能的學區需求者」或「預算有限的核心區投資客」而言，具有相當吸引力。其最大賣點在於南區西門路一段的黃金地段與優質學區資源，且單價在該區域具備競爭力。

然而，建議您在進一步洽詢前，務必確認以下三點以降低風險：

資料一致性核對：請實地丈量並檢視土地登記謄本，確認實際坪數（是 24.75 坪或 38 坪？），避免被過度標示誤導。
格局確認：澄清「5 房」與「3 房」之數據落差，確認是否包含違規隔間或違建，以確保產權清晰。
融資評估：提前向銀行諮詢針對 40 年屋齡公寓的貸款成數與年限限制，避免資金規劃出現缺口。

若能解決上述資訊不對稱的問題，這是一筆具備實用價值的資產；反之，若無法釐清坪數與格局疑慮，建議考慮其他標的以策安全。

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您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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