幸福買賣  北區買屋 / 北區買房 - 臨20米路大面寬黃金透天店面幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：102.89 萬/坪
地址：台南市北區臨安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：57 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

# 房產分析報告：台南市北區臨安路二段透天厝 (編號：1132439)

## 1. SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢**<br>(Strengths) | **黃金地段與展示面**：位於北區核心生活圈，鄰近成功路、海安路及公園路商圈，車流量大，商家林立，營業效益佳。<br>**大面寬條件**：臨接 20 米寬道路，建築本身擁有約 17 米之大面寬，對於店面招牌展示與進出動線極為有利。<br>**格局靈活多元**：4 房 1 廳 5 衛的配置在商業透天中較為罕見，適合多層次使用（如分租、住商混合或辦公室規劃），坪效潛力高。 |
| **劣勢**<br>(Weaknesses) | **屋齡偏長**：57 年屋齡屬於老舊建物，可能面臨結構安全考量及管線老化問題。<br>**缺乏專屬車位**：標示未包含獨立車位，雖提及好停車，但核心區路邊停車可能受限或需尋找公共停車場，對部分客戶（如高消費族群）吸引力稍減。<br>**室內坪數較小**：建物坪數僅 22.16 坪卻擁有 5 衛，意味著每間房舍對應面積極小，舒適度可能不如新成屋。 |
| **機會**<br>(Opportunities) | **土地保值性高**：北區為台南成熟發展區域，土地價值相對穩健，適合長期資產配置。<br>**翻新潛力**：若符合老舊建築更新補助條件或具備重建可行性，未來可透過改建提升產值與售價。<br>**租金收益穩定**：周邊生活機能佳且商圈活躍，只要定位正確（如餐飲、連鎖店面），出租率通常較高。 |
| **威脅**<br>(Threats) | **貸款限制風險**：50 年以上老舊建物在銀行核貸條件上可能較嚴苛，影響買家資金週轉或投資報酬率。<br>**維修成本隱憂**：高屋齡導致未來潛在的漏水、壁癌或修繕費用高昂，需預留整修預算。<br>**市場流動性**：特殊格局（如極多衛浴）可能限制一般住家族群的買氣，未來轉手對象較侷限於特定投資客。 |

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## 2. 物件評論

此物件屬於典型的**「地段優異但產品老舊」**類型。對於以**「商用投資」或「長期置產」**為目的的買方而言，此標的具有相當的吸引力。主要理由在於其位於台南北區成熟的商圈核心，擁有罕見的大面寬展示面（20 米路、17 米開間），這在店面置產中是極為重要的溢價要素，能直接帶動營業潛力。

然而，若您計劃作為**「家庭自住」**或尋求**「高舒適度」**，則需格外審慎。57 年的屋齡意味著您必須承擔潛在的結構安全風險與高額整修成本，且僅 22 坪內劃分 5 衛浴的格局在居住舒適性上可能有侷限。此外，銀行對於老舊物件的貸款成數可能會影響您的資金規劃。

**總結建議：**
若您具備自行裝修能力或預計長期持有等待土地增值，此價格（總價 2280 萬）在北區商辦透天中算具性價比，值得購入。但務必在簽約前聘請專業技師進行**屋況檢測**，並確認銀行貸款額度是否符合預算，以免買後因修繕費用而侵蝕投資利潤。