南紡平實  東區買屋 / 東區買房 - 近夢時代空中花園三房平車幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：19.66 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.86 坪
附屬建物面積：29.98 坪
共同使用：16.34 坪
土地面積：3.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2633 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區潛力：位於台南東區核心，鄰近夢時代及南紡商圈，生活機能極佳。且為復興明星學區，子女就學便利，保值性高。價格與坪效：總價 1380 萬含車位，對於擁有三房兩廳的電梯大樓而言，單價在東區具競爭力。空間格局：附設大型露台或花園（特色說明提及），適合養植花草或寵物，且室內格局方正（3 房 2 廳 2 衛），動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與採光：位於總樓層 20 樓中的 3 樓，高度較低，可能影響通風、採光及隱私，噪音干擾也可能比高樓層明顯。屋齡因素：屋齡已達 31 年，部分管線或外牆可能有老化現象，未來若涉及大規模修繕（如防水、更新）需留意公設金狀況。坪數結構：附加建物近 30 坪但室內僅約 24 坪，實際室內活動空間可能不如預期寬敞。
機會 (Opportunities)	裝修改造價值：老屋若進行妥善翻新（如地板、水電更新），可大幅提升居住品質與未來轉手價值。租賃收益穩定：因學區及商圈優勢，該區域租房需求通常旺盛，適合考慮自住後兼作收租投資。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：30 年以上的建築可能需面對管路鏽蝕、磁磚壁癌或電梯故障等隱憂，需評估後續維護成本。法規認定問題：大面積的附屬建物（露台/花園）需確認產權登記狀態，避免日後被認定為違建而衍生法律糾紛。貸款年齡限制：銀行對老屋放貸可能會有所考量，若購入後轉手，買方貸款難度可能比新成屋高。