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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4788 萬
- 參考單價：71.87 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
復興三路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：哈洛德
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.42 坪
- 附屬建物面積：4.94 坪
- 共同使用：16.01 坪
- 其他面積：10.25 坪
- 土地面積：5.71 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 23樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於竹北高鐵站前精華地段，屬於暐順地標產品，建商信譽佳；社區公設比低但功能齊全（泳池、SPA、KTV等）；邊間戶型採光通風良好，擁有 4 房大格局，適合家庭居住；鄰近水圳森林公園及商圈，生活機能極佳且通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價接近每坪 72 萬，總價近四千八百萬，購屋門檻與持握成本較高；屋齡 9 年非全新產品，未來裝修或修繕可能需投入額外預算；高樓層電梯使用頻率在尖峰時段可能較擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 竹北作為科學城核心區域，長期居住需求與租屋市場潛力大；鄰近高鐵與竹科，具備保值與升值潛力；低公設比的高坪效設計符合未來買家對實用的偏好，易於出租或轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響資產流動性，豪宅類物件成交週期通常較長；高利率環境將增加貸款利息負擔；鄰近主要道路與高鐵站雖交通便利，但也需考量可能的噪音或人潮影響居住靜謐度。 |
2. 物件評論
此物件位於竹北高鐵核心區域，擁有難得的邊間採光與優質社區管理，對於追求生活品質且預算充裕的家庭而言，是一處值得入手的優質宅。暐順建商的品牌與低公設比設計是其最大亮點，能確保居住舒適度與資產價值穩定。
購買建議： 如果您具備相應的購屋能力，並且看重通勤便利、社區質感及長期保值性，此物件具有很高的配置價值。但在簽約前，強烈建議您確認「平面式車位」是否已包含在總價內，並實際感受高峰時段的交通與噪音狀況，以確保符合您的居住期望。
問與答
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經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第442733號
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