竹北三房凡賽斯花園  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北華興三房【嘉懋凡賽斯花園】竹北首購裝潢美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：21.51 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新光一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉懋凡賽斯花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.779 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.892 坪
附屬建物面積：4.449 坪
共同使用：11.363 坪
車位坪數：11.075 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於竹北華興重劃區，鄰近新竹高鐵站與中正西路商圈，通勤及生活便利。 2. 屋況新穎：僅 3 年屋齡，且為屋主用心維護的裝潢美宅，採光通風佳，一卡皮箱即可入住。 3. 空間規劃：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住；8 樓約為中高層視野較好。 4. 學區資源：鄰近竹北國小、竹北國中及運動公園，符合 12 年國教需求。
劣勢	1. 交易狀態已結束：物件標題明確標示「已售出」，無法進行此筆購屋交易。 2. 坪效比待確認：總坪數約 46.78 坪包含車位，但主體加附屬面積僅約 24.34 坪，公共區域或車位佔比偏高，需考量實際使用價值。 3. 車位類型：為平面式車位，在部分購屋者眼中可能不如機械或地下車位方便。
機會	1. 市場需求穩定：竹北地區因半導體產業聚落，首購及家庭型住屋租賃與轉手需求始終旺盛。 2. 社區價值維持：嘉懋凡賽斯花園為新社區，若同區有其他類似物件釋出，可作為參考標的。 3. 投資潛力：鄰近高鐵站與學校，具備穩定租金收益及抗跌性。
威脅	1. 無法購入該標：目前此特定單位已成交，無法直接購買。 2. 市場價格波動：每坪單價約 21.51 萬位於區域中高段，若遇房市下行或利率上升，可能影響買氣與未來轉手價值。 3. 管理費負擔：每月管理費 2,200 元對於部分預算敏感者而言是一筆固定支出。

2. 物件評論

此物件本身具備極高的購買價值，特別是針對尋求竹北華興區、重視學區資源及新成屋質感的家庭買家。其優勢在於樓層視野佳、屋況近乎全新且裝潢完整，能有效節省購屋後的首付與裝修時間成本。然而，作為潛在買家在分析此筆資料時必須注意的核心問題是**「該物件目前已標示為已售出」**。

因此，若您詢問的是針對**「此特定單位」是否值得購買：答案是否**，因為交易機會已消失。但若您是參考此價格與條件，考慮在同社區或周邊區段尋找類似房源：則非常值得關注。建議您可將每坪 21.51 萬、含車位、華興重劃區新屋作為基準，聯繫專業房仲持續追蹤該區域是否有後續釋出的房源，或比較鄰近房價差異，以制定最佳的置產策略。