南科雙車別墅  善化買屋 / 善化買房 - 善化近南科富立大地坪五房雙車別墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2890 萬~~2666 萬
參考單價：35.52 萬/坪
地址：台南市善化區牛庄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：75.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.09 坪
附屬建物面積：6.96 坪
土地面積：58.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：茄拔國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：善化火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一棟非常適合「南科工程師家庭」或「重視生活空間的多口之家」的透天住宅。最大的亮點在於其5 房大格局與一樓孝親房設計，配合富立建設的社區品質，能提供舒適的三代同堂居住體驗。地理位置鄰近南科與火車站，兼具工作通勤与生活便利度。

購買建議： 值得購入，但需謹慎評估屋況與預算。

主要理由如下：

機能性極高：對於需要多人居住且重視長輩生活便利度的家庭來說，一樓房與大地坪庭院是難得的條件。
增值潛力：善化區鄰近南科，只要區域經濟持續向好，此類優質資產具有保值能力。
需注意事項：由於單價不低且屋齡已近 20 年，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查（特别是防水與結構安全），並確認房屋是否有需要大額維修的紀錄，以確保物有所值。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

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