竹北家樂福縣府四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣府四房【豐邑峰藝】公園家樂福.平面雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：21.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政八街68巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑峰藝
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：92.753 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.691 坪
附屬建物面積：7.332 坪
共同使用：19.76 坪
車位坪數：19.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4333 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小/博愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

以下針對您提供的物件資料（編號：113064），以潛在買房者的角度進行分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於竹北縣府特區黃金地帶，鄰近高鐵站與運動公園，生活機能完善。 2. 產品規格：大四房雙車位配置，坪數達 92 坪以上（含車位），適合多口家庭或注重隱私者。 3. 品牌信賴：建商為豐邑建設，公設比僅 27% 屬低密度豪宅規格，管理費雖高但對應服務應佳。 4. 學區資源：鄰近光明國小與博愛國中，對子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態：標題明確標示「已售出」，此物件已無購買機會。 2. 樓層條件：位於 3 樓，屬中低樓層，採光與景觀可能不如高樓層，且需注意通風問題。 3. 屋齡狀況：屋齡約 10 年，屬於次新大樓，購入後可能需要檢視管線或公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 市場指標：此成交價格可作為同社區及周邊物件的參考基準，有助於評估未來買入時機。 2. 租屋需求：縣府特區與高鐵站鄰近，無論自用或投資出租均有穩定需求。 3. 資產增值：隨著竹北生活圈成熟，核心地段的大坪數戶型長期保值性較佳。
威脅 (Threats)	1. 競爭激烈：此類稀缺房型（雙車位大坪數）極少，市場若有釋出通常競標狀況激烈。 2. 購屋門檻：單價約 21 萬，總價近 1,750 萬對一般家庭而言屬高門檻投資，需審慎評估償債能力。 3. 未來供給：區域內若有新案釋出，可能會分流此類老舊或次新大樓的買氣。