台南土地網  安南買屋 / 安南買房 - 安中路唯美角窗電梯墅A1 台南土地網

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：43.18 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 1陽台
總坪數：106.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：98.56 坪
附屬建物面積：7.5 坪
土地面積：42.15 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安順國小.安順國中.瀛海高中
鄰近公園：頂好公園.梅花安中公園
生活機能：怡安果菜市場.全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃大：四房三廳五衛設計，適合多代同堂或需獨立工作空間的家庭。 2. 停車機能佳：附設獨立車庫可併排三車，此為透天厝市場極具價值的稀缺資源。 3. 生活便利：鄰近安順國中、小學及怡安市場，步行可達北安路商圈與全聯，交通食慾無虞。 4. 產品特色：擁有稀有大面寬角窗設計，採光佳且具電梯設施，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 現況未完工：目前尚未完工，僅預計年底交屋，買房後無法立即入住，需等待時程。 2. 價格門檻：總價 4580 萬對於一般自住家庭而言是一筆大額開銷。 3. 維護成本：四層樓透天厝加上寬廣坪數，後續的水電、清潔與整修費用將高於普通公寓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近商60、草湖寮及怡中重劃區，隨區域開發完成，未來房價增值空間可期。 2. 稀缺性需求：電梯透天加三車位獨立車庫在市場上供不應求，持有價值較穩定。
威脅 (Threats)	1. 交屋風險：雖已取得使用執照且預計年底交屋，但仍有工程延遲或品質不如預期之可能。 2. 市場流動性：高總價物件潛在買家較少，未來若要轉手，可能需要較長的時間來洽談。 3. 區域環境變動：周邊重劃區在施工期間可能產生交通與噪音干擾。

二、物件評論

此物件整體而言適合追求大格局生活且資金充裕的家庭購入。主要原因在於其坪效比優異，106 坪的總空間搭配四房五衛的配置，加上獨立的三車位車庫及電梯設施，在同價位區間內競爭者極少。安南區鄰近重劃區的地理優勢，也為未來的資產保值提供了支撐。

然而，購屋前務必確認完工時程是否會延誤以及實際施工品質是否符合預期。若您不急於近期入住，且計劃長期持有或作為子女預留的家族宅產，此物件具有相當的價值；反之，若需短線投資或期待立即搬遷，則需審慎評估風險與時間成本。建議您優先預約親自鑑賞，確認房屋結構與光線後再行決策。

問與答

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經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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