黑金剛智慧園區  新市買屋 / 新市買房 - 台南土地網近南科黑金剛邊間廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬
參考單價：52.47 萬/坪
地址：台南市新市區豐榮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.55 坪
土地面積：86.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新市國中、新市國小
鄰近公園：新市生態公園
生活機能：全聯、傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價 2,600 萬元，位於台南新市南科輻射範圍內，屬於高品質的「黑金剛」廠房型態，屋齡新且空間挑高設計實用，對於從事電商、倉儲或微型加工的買家而言，是極具生產力的生產基地。

是否值得購買： 若您的購買目的明確為「企業自用」或「長期投資置產」，則值得考慮。但若您尋求自住住宅，則完全不適合。

主要理由：

地段優勢：鄰近南科保障了一定的產業人流與租金需求潛力，地理位置為核心價值所在。
產品力強：3 年屋齡搭配挑高與獨立車庫，在同等級的廠房中具備較高的使用效率與保值性。
成本與風險評估：單價雖高，但考量其新穎度與機能，若預期未來工業用地價值穩健上升，長期持有具價值。惟需注意工業用地的法規限制與較低流動性風險，建議在購買前進一步確認租約市場與土地分區細節。

問與答

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陳顯良(仲介，收取服務費)

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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