中都重劃區三塊厝站透  三民買屋 / 三民買房 - 中都重劃區三塊厝站透天住家A~2005萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 186

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2005 萬
參考單價：40.6 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：49.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.38 坪
土地面積：25.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段潛力佳：位於中都重劃區範圍，隨區域開發成熟，未來資產增值空間明確。 2. 生活機能完善：鄰近愛河、中都濕地公園及學區、市場，日常休閒購物便利。 3. 空間規劃寬敞：4 樓透天配置 4 衛浴，居住動線較好，適合多人口家庭。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 45 年房產，結構與管線可能老舊，需要投入更多維護成本。 2. 隱匿風險：標明不需負擔滲漏水瑕疵責任，代表房屋可能存在漏水等潛在問題。 3. 整建需求高：需大整理或重建才能入住，初期現金流壓力較大。 4. 車位未計入：參考單價與坪數不含車位，購屋成本需另行評估停車需求。
機會	1. 投資改造價值：若進行裝潢或重建，重劃區溢價效應可提升整體持有價值。 2. 擴大用地規劃：提供與鄰戶併購的可能性，有利於未來土地整合與建築規劃。 3. 價格優勢：目前單價相較新成屋較低，對於願意以時間換空間的買家具有吸引力。
威脅	1. 成本超支風險：老屋重建或大整建的實際花費可能超出預算，且工期不確定。 2. 結構安全疑慮：高齡房屋需確認是否有危樓標記或結構補強需求，影響居住安全。 3. 區域發展時程：重劃區開發進度若不如預期，短期內房價上漲幅度可能受限。

2. 物件評論

這棟位於中都重劃區的透天厝，整體評價偏向「高風險、高潛在回報」的投資型或自創型物件，並不適合尋求即刻入住且不想投入額外資金的一般自住客。

值得購買的理由： 若您具備一定的預留預算，並打算長期持有以等待重劃區發展完成，或是有自行重建、與鄰戶併購的規劃，此地點的地段優勢與空間潛力足以支撐其增值空間。

建議考量以下因素後決定：

整建成本估算：除了買屋價款，請務必預留足夠的翻新或重建基金，避免資金斷鏈。
2. 結構鑑定：因房屋未保障漏水責任且屋齡高，強烈建議委託專業單位進行結構安全檢查。
3. 車位需求：確認周邊停車狀況及價格，因總坪數不含車位，需額外評估此部分開銷。

總結而言，若您對區域發展有信心且具備整建能力，這是個不錯的進場點；反之，若追求即買即住且不想處理老屋問題，則建議尋求其他房齡較新或狀況更好的物件。

問與答

我要發問

高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

暱稱：絲瑜

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-502600

訂閱：26 (加入)

台慶不動產巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (102)登字241294號

您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
無論您是要買賣房屋，或是有任何房地產相關的疑問，請隨時聯繫我，我期待與您攜手合作，實現您的房產夢想！

我家粉絲團