陽明國中活巷進出雙車  三民買屋 / 三民買房 - 陽明國中活巷進出雙車庫騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬
參考單價：68.35 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.53 坪
土地面積：20.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：隸屬陽明國小及國中，學區價值高，保值性與流通性佳。 2. 空間機能強：擁有 4 房 4 衛及 2 個廳，規劃雙主臥設計，極適合三代同堂或需求多房間的家庭。 3. 居住品質：活巷進出設計，擁有前巷後巷雙入口，採光通風良好；配有雙車庫，停車便利。 4. 生活機能：鄰近陽明商圈、圖書館及三民運動中心，購物、運動與休閒設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，部分管線與建材可能老化，後續維護成本較高。 2. 貸款限制：高齡老屋在銀行評鑑中風險較高，可能影響貸款成數或利率。 3. 坪數定義：總價參考單價較高，且公告坪數未包含雙車庫與騎樓空間。 4. 樓層資訊矛盾：資料顯示為 3 樓，但特色提及增建至 4 樓，可能存在資訊落差。
機會 (Opportunities)	1. 學區紅利：在少子化趨勢下，頂尖學區的老宅仍具備穩定的轉手需求。 2. 空間優勢：4 房格局在周邊區域較為稀缺，容易吸引特定族群的購屋或租屋需求。 3. 格局優化：已有品味裝潢，買家可直接入住，省去部分裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：若 4 樓增建未合法化，恐面臨政府查報與拆除風險，且影響交易安全。 2. 金融風險：銀行對 40 年以上老屋貸款審查嚴苛，買家可能需準備較多自備款。 3. 保值風險：若區域發展停滯或學區劃分變動，老宅價值可能不如新成屋具競爭性。

2. 物件評論

總結：此物件對於重視學區與空間需求的大家庭而言，值得列入考察，但需對老屋風險保持謹慎。

主要理由如下：

此物件的核心價值在於「陽明學區」與「實用的大格局」。陽明學區在高雄市屬於熱門範圍，能有效抵銷屋齡帶來的折舊影響。此外，4 房 4 衛與雙主臥的設計，在老舊住宅市場中極為難得，特別適合需要獨立空間的多代同堂家庭。

然而，潛在風險不容忽視。首先，46 年屋齡可能導致貸款困難，建議您先與銀行確認貸額。其次，「增建至四樓」若屬違建，將帶來法律風險與後續維修隱憂，務必確認是否有相關合法證明或結構安全狀況。最後，鑑於單價接近 68 萬/坪，對於老屋而言略高，建議您參考周邊近期成交行情進行議價。若您預算足夠且能接受老屋維護，這是一處兼具自住與學區價值的良機。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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