平鎮車站店面  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮站前燙金店面桃園首購專家阿湯哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3088 萬~~2988 萬 (含車位價)
參考單價：43.7 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前馥樂
總坪數：68.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.28 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：16.98 坪
其他面積：17.9 坪
土地面積：9.36 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：新富公園新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房產品質佳：屋齡 0 年，為新落成或新領照案件，符合現代化商辦需求，且擁有挑高設計與大露臺空間，增加實用度。 2. 地理位置優越：位於平鎮站前核心區，鄰近新富市場與未來平鎮火車站，人潮與車流潛力大。 3. 停車配套充足：提供平面式車位（特色說明提及雙車位），對於店面經營或訪客便利度有顯著幫助。 4. 安全性高：社區配有 24 小時警衛管理，維護店面安全。
劣勢	1. 用途限制：屬於商業店鋪而非住宅，購屋貸款成數可能較低，且持有期間的土地增值稅、房屋稅通常高於住家。 2. 總價較高：總價約 2,988 萬元，對於資金調度要求高，需考量投資回報率與現金流壓力。 3. 衛浴配置少：68 坪的大面積僅配 1 個衛浴，若規劃為多人使用的辦公室或餐飲店，使用上可能略顯不便。 4. 資訊差異：基本資料顯示「車位」未包含在總坪數內，特色說明提及雙車位，實際數量與產權範圍需進一步確認。
機會	1. 區域發展潛力：配合未來平鎮火車站完工及中壢交流道動線，周邊地價與租金行情可能隨交通建設而上漲。 2. 投資收益：適合尋求置產收租的投資客，因鄰近市場與學校，承租需求穩定，可發揮資產配置功能。 3. 自用營運：適合希望自創品牌者，大面寬與挑高設計有利於店面裝潢與品牌形象展示。
威脅	1. 商用流動性低：相比住宅，店面轉手較慢，受經濟景氣波動影響較大，若租約不穩可能面臨長期空窗期。 2. 稅務成本增加：商業用房的稅負結構與住宅不同，若未能取得高租金收益，持有成本相對較高。 3. 施工干擾風險：鄰近未來車站建設區域，周邊可能有長期工程車流或噪音影響短期營業體驗。