※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：佳群幼兒園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1130033）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極佳商業能見度：位於 18 米大路邊且具備金店面，對經營店面或公司極為有利。 2. 空間寬敞：總坪數達 95 坪，配置 5 房 3 廳 4 衛，滿足大家庭居住或多功能辦公需求。 3. 省下裝修成本：屋主已投入百萬裝修，買方可直接使用，無需額外花時間與金錢翻修。 4. 便利性高：鄰近超商且房屋前可停三車，解決了透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途限制：物件用途登記為「廠房」，這在申請銀行房貸時，貸款成數與年限可能較一般住宅受限。 2. 環境噪音：位於潮州與東港往返的主幹道，車流量大，對於追求極致寧靜的居住者而言，噪音可能是干擾。
機會 (Opportunities)	1. 多元運用價值：適合採取「下店上住」模式，一樓經營商業活動，上層作為私人住宅或辦公室。 2. 地段潛力：主幹道物件具有較強的保值性與轉手流動性，適合長期投資或自營創業。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：需確認「廠房」用途在實際經營或居住時，是否符合當地最新的都市計畫與土地使用分區規定。 2. 市場價格波動：總價較高，需評估當地商業地產的市場行情是否能支撐該單價。