中正區螢橋國小公寓V 中正買屋 / 中正買房 - 專約~ViVi~中正低總價靜巷公寓中正房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：70.75 萬/坪
地址：台北市中正區重慶南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：22.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：4.17 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：螢橋國小
鄰近公園：中正河濱公園
生活機能：自強市場
附近交通：古亭捷運.重慶南路三段(中正橋)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買房分析報告：中正區重慶南路三段公寓

根據您提供的物件資料（編號：1129744），以下以購屋者角度進行專業評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：在中正區核心地段，總價僅需 1560 萬元，對於預算有限的購屋者而言門檻極低。格局方正實用：房屋全戶有窗，通風採光良好，且為三房格局，空間利用率高。生活機能完善：鄰近自強市場、中正河濱公園及螢橋國小，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 57 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，且銀行貸款成數可能受限。無電梯頂樓：位於 4 樓/4 樓，爬樓梯較耗體力，對長者或攜帶重物不便，亦需考慮未來轉手彈性。衛浴不足：3 房僅有 1 衛，若為多人口家庭居住，早晚使用時段可能產生排擠。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近螢橋國小，對於重視教育資源的家庭具吸引力，有助於未來保值或出租。潛在改造價值：老屋若透過內部修繕翻新，可改善居住品質，提升租金收益或轉售競爭力。投資潛力：古亭商圈成熟，租售比通常較佳，適合尋找現金流穩定性資產。
威脅 (Threats)	老屋更新風險：隨著屋齡增長，未來可能面臨抗震修繕等額外成本。市場流動性：部分購屋者偏好新成屋或電梯大樓，高齡公寓在賣場上的吸引力可能逐漸下降。法規變動：政府對於老舊公寓的都市更新政策若不如預期落實，可能影響資產增值速度。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得列入考慮清單。

此物件最大的賣點在於「核心地段與低總價」的完美平衡。1560 萬的價格要買到中正區古亭的三房公寓，對於剛置產的家庭或投資者來說，進入門檻非常具有吸引力。此外，全戶有窗且格局方正的居住品質優於一般老舊透天或頂樓隔間屋。

然而，您必須對「高齡老屋」與「無電梯頂樓」這兩個特質做好心理準備。如果您家中有長者需要出入方便，或者希望低 maintenance 住到退休，這物件可能不適合。但若您的預算鎖定、重視學區資源，或是打算持有作為長期收租投資，這是一個性價比極高的選擇。建議在看屋時務必仔細檢視管線與防水情況，並預留翻修預算後再行決定。