海景  安平買屋 / 安平買房 - 亞果特區景觀兩房空間平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.12 萬/坪
地址：台南市安平區健康路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.76 坪
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：億載國小
鄰近公園：林默娘公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與規劃：位於安平亞果特區與國平重劃區，具備未來增值潛力。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，建築狀況較新，減少早期修缮困擾。 3. 管理與公設：提供全天飯店式管理及完善公設，生活品質有保障。 4. 交通便利：鄰近林默娘公園、億載國小，適合自住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致風險：名稱標示為「兩房」，但內欄顯示為「1 房」，需進一步確認實際格局。 2. 單價偏高：參考單價約 37.12 萬/坪，對於一房戶而言屬於高檔價格區間。 3. 資訊完整性不足：樓層資料未填寫，難以評估採光與視野具體狀況。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：標榜適合新婚夫妻或出租投資，兼具自住與收租潛力。 2. 區域增值：隨著亞果特區開發成熟，周邊房價可能隨之調整向上。 3. 景觀資源：若確認位於高樓層且無遮擋，視野優越可增加資產吸引力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同區高單價物件若遇房市回檔，可能較不易快速脫手。 2. 競爭因素：附近新成屋或預售案開出價格可能影響此物件的保值空間。 3. 環境變數：未明確標示之樓層可能面對道路噪音、採光不佳或隱私隱憂。

2. 物件評論

這件位於安平亞果特區的房子，屬於「高規格小戶型」的投資與自住標的。對於追求生活品質、依賴完善管理服務的單身貴族或新婚夫妻來說，這是一個不錯的選擇。其優勢在於屋齡新穎且管理機制完善，能保障居住體驗；地段上位於熱門重劃區，具備一定的增值預期。

然而，我建議您在購買前務必釐清「房室配置」與「樓層視野」。標題宣稱的「兩房」與內欄顯示的「1 房」存在落差，這直接影響空間利用率及家庭適配度；同時，總價近一千三百萬的單價偏高，若實際樓層或格局不如預期，可能會對未來的轉手流動性造成影響。若您能確認該單位確實符合您的居住需求，且願意為管理與地段支付溢價，則值得考慮；反之，建議您多比較同區其他高單價物件再決定是否購入。