三房  中西買屋 / 中西買房 - 中西區邊間溫馨美三房透天買屋台南透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：台南市中西區和真街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：5.04 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：武聖夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區核心地帶，生活機能完善（近武聖夜市、好市多及學校）；格局為邊間三房兩廳，採光通風佳，室內空間達 27 坪，適合家庭居住或投資租屋；裝潢時尚，可立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，建築老化可能帶來維護隱憂；位於頂樓（7 樓/7 樓），需確認防水隔熱狀況；總坪數未包含車位，停車問題在市中心較為棘手；標題標榜「透天」但資料顯示為電梯大樓，資訊描述存在矛盾。
機會 (Opportunities)	中西區土地稀缺，長期持有具保值潛力；周邊學區與商圈穩定，出租需求旺盛；若進行適度修繕或確認屋況良好，仍具居住品質提升空間。
威脅 (Threats)	高齡建物可能面臨銀行貸款成數較低或審核困難的風險；頂樓易受漏雨及夏日高溫影響維修成本；隨著屋齡增加，未来轉手流通性可能不如新成屋；單價約 26 萬/坪對於老舊大樓而言需評估市場合理性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需細部勘驗

這件物件對於重視「地段便利性」且計畫長期居住或收租的買家來說，具備相當吸引力。中西區作為台南的核心，生活機能與學區優勢明顯，且三房大格局配合邊間採光，居住舒適度不錯。然而，屋齡 43 年已屬高齡建物，頂樓的防水隔熱問題以及無車位的缺點是必須面對的现实挑戰。此外，標題標示「透天」與實際「電梯大樓」不符，反映房源資訊可能不夠精確。

若您的預算允許在市中心安家，且不介意老屋的潛在維護成本（如漏水修繕），此物件可入列評估；但建議務必聘請專業技師確認頂樓結構與水電管線狀況，並確認貸款成數是否符合預期後再行決定。