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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：71.18 萬/坪
地址：台南市東區裕信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.08 坪
土地面積：32.67 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點優勢顯著：位於台南東區精華地段，鄰近裕農商圈與富農美食街，生活機能成熟。 2. 交通便捷：靠近仁德交流道，南來北往交通便利，通勤效率高。 3. 空間規劃宏大：46 餘坪大坪數，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭居住或需求高隱私的買家。 4. 稀有路幅：虎尾寮區域罕見 20 米道路黃金店面位，提升景觀與通行價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價破 70 萬，總價高達 3,280 萬元，購屋資金壓力較大。 2. 車位問題未明：資料註明總坪數不包含車位，需確認戶外是否有足夠停車空間或需另購車位。 3. 現況租賃中：目前已有租客月租 3.8 萬，若自住需處理租約轉移，無法立即入住。 4. 維護成本：透天別墅類產權結構複雜，外牆與屋頂維護費用通常高於公寓。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力佳：東區為台南穩定上漲區域，加上明星校區效應（需再確認學區範圍），長期保值性強。 2. 投資回報穩定：現有租客提供穩定現金流，可用租金抵扣部分房貸或持有成本。 3. 空間應用彈性：大格局設計可調整為多代同堂、家庭工作室或分租模式，增加使用效益。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價產品在升息環境下流動性較差，未來轉手速度可能不如中小坪數。 2. 租屋糾紛隱憂：與現有租戶的租賃關係若處理不當（如不願續租或違約），將影響產權使用。 3. 區域競品：周邊若有同級距新案或別墅推出，可能形成價格競爭，影響短期增值預期。