近仁德交流道.市立醫  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇善霸氣挑高車庫透天台南透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2268 萬
參考單價：47.25 萬/坪
地址：台南市東區崇善十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.91 坪
附屬建物面積：2.09 坪
土地面積：29.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：總坪數達 48 坪（含車位），擁有 5 房 3 廳 5 衛，適合多人口大家庭居住；挑高客廳設計增加空間感與通風採光。 2. 地段與交通優越：位於東區成熟商圈，鄰近副都心，交通便利且能迅速連接中西區、南區及仁德，生活機能完善。 3. 設施包含車位：總價已含平面式車位，解決購屋者最頭痛的停車問題，提升使用便利性。 4. 學區資源豐富：位於優質學區範圍內，對於有子女教育需求的買家具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 35 年，雖全棟整理過，但老屋在未來貸款年限、維修成本及轉手流通性上可能受限。 2. 樓層高度： 4 樓透天對高齡長輩或行動不便者較不友善，日常上下樓可能產生疲累感。 3. 單價考量：參考單價近 48 萬/坪，雖包含車位與空間優勢，但東區新案或別墅區域單價可能相近，需評估性價比。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造彈性：因屬全新整理過的挑高格局，買家可依據個人喜好微調硬裝或軟裝，發揮居住設計感。 2. 區域增值潛力：東區持續發展，作為副都心核心地帶，長期來看具備保值與增值的空間。 3. 租屋市場需求：鄰近學區與商圈，若未來考慮出租，應有穩定的租金回流潛力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險： 35 年屋齡的管線、防水及結構隱憂需特別留意，可能產生額外的整修開支。 2. 市場流動性：高總價物件在房地產波動期間，通常比中低總價物件難轉手，流動性較低。 3. 貸款條件限制：屋齡較高可能會壓縮可貸年數或影響銀行評估金額，需預留自備款彈性。

物件評論

這筆交易屬於「高單價、大坪數」的剛性需求物件，整體而言值得關注，但需視個人對老屋容忍度而定。

主要理由如下：第一，地段與格局難得。東區成熟商圈加上學區優勢，生活機能極強，且 5 房 3 廳搭配挑高客廳的設計，在該區域屬於稀缺的大空間產品，非常適合三代同堂或對居住品質有高要求的家庭。第二，實用性高。總價已含車位，對於市區購屋者而言已省卻後續尋找車位的麻煩與成本。然而，您需考量屋齡 35 年帶來的潛在風險，建議在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留一筆維護基金。若您能接受老屋特徵且預算充足，這是一個兼具居住舒適度與保值性的優質選擇；若更偏好新成屋或低維護成本，則可能需要再斟酌。