※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1129408）的買房者角度分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 580 萬且單價僅 12.64 萬/坪，對首購族或預算有限者門檻低。 2. 空間寬裕：總坪數達 45.87 坪，提供大三房格局，適合家庭居住。 3. 生活機能佳：距離火車站與市場僅 3 分鐘路程，基本生活採買方便。 4. 交通便利：鄰近國道三號與 88 快線，南北往來交通便捷。 5. 物件狀態佳：屋況良好且免整理，可大幅降低入住前的裝潢成本。 6. 採光與車位：三面採光確保室內亮度，且附有坡道平面車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，未來需考量管線老化及建築結構維護之問題。 2. 樓層考量：位於 5 樓（總 7 樓），若該華廈未設電梯，每日登爬將是一項體力挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 低成本入主：以超低總價獲得大坪數住宅，可將節省的資金運用於理財或部分內部微調。 2. 出租潛力：憑藉鄰近車站與市場的便利性，若不自住，亦有一定的租屋市場需求。
威脅 (Threats)	1. 保值性較低：高屋齡物件在未來轉手時，價格漲幅可能有限，且貸款成數อาจ受屋齡影響而降低。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，共用部分的修繕費用可能會逐漸增加。