屏東天車廠房出售
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萬丹105前合法農舍雙天車廠房出售 高屏廠房找安
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：12.84 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
廣志街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：310 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：850.17 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（編號：1129350）的買方分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 設備完整：附設兩台 2.8 噸天車，可直接進駐生產，省去安裝成本與時間。 2. 格局優良：面寬 24 米且滴水高度達 7 米，通風採光佳，利於空間規劃與卸貨。 3. 交通便捷：臨路寬 6 米，可容納聯結車進出；且鄰近 88 快速道路交流道，物流運輸效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地理位置：位於屏東萬丹鄉，對於需要高度人才聚集或靠近都會區的產業來說，地點較為偏遠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚集效應：鄰近萬丹工業聚落（約 2 分鐘車程），有利於尋找上下游供應商或獲取產業訂單。 2. 政策趨勢：適合目前台商回流或中大型廠商擴廠的投資需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：物件標題提及「合法農舍」，但資料用途標記為「商業用/工廠」。在台灣法規中，農舍與工廠的用途定義截然不同，需詳細確認建照與用途變更之合法性，以避免日後面臨違建或罰款風險。 |
2. 物件評論
總結：建議在確認「合法性」後考慮購買。
主要理由： 從生產與物流角度來看，此物件是非常高效的「即插即用」廠房。其 7 米的高度、寬敞的面寬以及現成的高載重天車，極大地降低了建廠的初期投入成本。加上鄰近工業聚落與快速道路，對於需要大型車輛進出、從事製造業的買方具有高度吸引力。
然而，本案最關鍵的疑點在於其法律性質。標題標記為「合法農舍」但實際用途為「工廠」，這在實務上常涉及用途不符的問題。建議買方在評估價格之餘，務必請專業人士核對建照、土地分區以及是否已完成合法變更登記。若法律身分明確且合法，該物件將是一項相當具競爭力的工業投資選擇。
問與答
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