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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8590 萬
- 參考單價：39.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡燕
地圖
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- 總坪數：215 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：215.98 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 建築規格優異：滴水高度達 7.4 米，通風採光佳，有助於降低營運中的電力成本。 交通物流便捷：鄰近國道一號交流道，臨路寬 6 米可容納 40 呎聯結車進出，適合物流與生產需求。 即時使用性高：已附設天車及辦公室空間，購置後無需長期整修即可投入生產。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻較高：總金額達 8,590 萬，對資金周轉能力要求較嚴謹。 坪數單位計算：215 坪不包含車位，需評估是否有足夠腹地或另行尋覓停車空間。 使用性質限制：屬工業用土地，無法居住使用，且稅制與貸款條件通常較住宅為嚴。 |
| 機會 (Opportunities) | 台商回流趨勢：符合中大型廠商投資需求，特別是進出口業或製造業者。 區域產業聚落：位於岡山市區附近且工廠林立，容易取得訂單或供應鏈支持。 營運成本節省：寬敞空間與良好通風設計，長期營運下來可能節省電費支出。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：工業用房地產的買賣市場通常較住宅為小，未來轉手可能需要更長時間。 政策法規變動：工業區環境保護或土地使用分區之規範若有調整，可能影響營運。 利率波動風險：高價購入需評估貸款利率走勢對現金流的影響。 |
2. 物件評論
這是一筆非常適合實體工廠經營者或長期生產投資者的標的。從買方角度來看，該物件的最大亮點在於「現狀即好用」且「物流條件成熟」。7.4 米滴水高度搭配臨路寬度，能直接解決許多廠房常見的通風與大車進出痛點，對於依賴貨運或生產效率的廠商來說，能有效節省後續的裝修與營運成本。
價格方面，每坪約 39.95 萬在岡山近交流道的乙級工業區屬於合理範圍，但需留意總價超過 8,000 萬，對買方的資金調度能力有一定門檻。若您屬於中大型製造業或台商回流投資群體，並重視立即投入生產的需求，此物件具備高度實戰價值；若是單純尋求資本利得的投機性買賣，則因工業房產流動性較低而需審慎評估。
購買建議：值得考慮（限實體經營者） 若您的目的是自用設廠且資金允許，這是一處能顯著提升生產效能與物流效率的好物件。建議在簽約前再次確認土地稅賦狀況及環境保護法規的最新要求，以確保未來營運無虞。
問與答
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