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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5550 萬
- 參考單價：27.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
大樹區
中正一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：200 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：814 坪
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間條件優異：挑高達 6.5 米，採光通風佳，有助於降低冷氣電費成本。 2. 交通與卸貨便利：臨接 20 米寬道路及台 29 線，具備 39 米大面寬與充足腹地，方便聯結車進出與貨物堆放。 3. 地理位置便捷：距離 88 號高速公路及大樹市區均僅約 5 分鐘車程，物流與通勤效率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價門檻較高：總價 5,550 萬元對於一般購屋者而言屬重資產投資。 2. 使用限制性：土地登記為商業用，雖可作工廠使用，但需留意相關法規與稅賦差異。 3. 停車位未含：總坪數不包含專屬停車位，需依賴外部或腹地規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 台商回流與設廠需求：適合作為中大型廠商的投資標的，或供台廠回流設置倉儲與生產。 2. 物流與批發潛力：臨近高速公路與大路邊，極適合發展物流中心、批發市場或大型展示場。 3. 自用或出租雙贏：若自行經營可節省長期租金支出；亦可考量轉手投資或出租獲取穩定收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險：高額总价的工業或商業房產，轉手週期可能較長。 2. 政策法規變動：廠房與商業用地的相關環保法規或土地管制政策若趨嚴，可能影響使用彈性。 3. 區域發展速度：大樹區相比其他科技園區或核心商圈，租金成長潛力與人口聚集度可能較慢。 |
物件評論
購買建議：適合產業投資與自用者
此物件對於尋求長期穩定經營或物流佈局的企業或投資者來說，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 硬體條件成熟：6.5 米挑高與充足腹地直接回應了生產與物流的硬需求，能大幅降低後續營運成本，無需額外裝修投入。
- 交通路網優勢：台 29 線與 88 交流道的結合，是工業廠房最核心的競爭力，能有效提升貨物流動性。
- 地段價值：雖位於大樹區，但生活機能（5 分鐘市區）與交通（5 分鐘高速）的平衡點抓得很好，不會像純工業區那樣生活不便。
提醒事項： 鑑於總價 5,550 萬與土地用途為商業用，建議您在決定前，務必確認該地的環境影響評估規定以及稅金（房地合一稅、房屋稅等）的詳細計算。若是純自住住宅需求，則不建議考量此物件；但若是為了企業資產配置或生產需求，這是一個值得深入考察的高潛力標的。
問與答
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