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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：3.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
媽祖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1200 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2289 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（sid: 1127310）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格競爭力高：單價約 3.32 萬/坪，對於千坪等級的廠房而言，總價相對親民。 2. 物流機能優越：面寬達 45 米，大幅降低卸貨與停車的困難度。 3. 空間設計實用：滴水高度 5 米且採光通風佳，可降低營運電費並增加空間利用率。 4. 規模化潛力：1200 坪的大坪數適合中大型設備進駐或分區管理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊較為簡略：目前資料未提及電力容量、道路寬度及建築年份等關鍵工業設備資訊。 2. 地點相對偏遠：位於屏東新園鄉，對於需要高度依賴都會區人才招募的產業可能較具挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置戰略性：地處高雄林園、屏東萬丹及東港的交界處，可有效串聯高屏兩地的供應鏈。 2. 產業趨勢利好：符合台商回流或企業擴廠的需求，且周邊工廠林立，具備產業集群效應。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域經濟波動：物件價值高度依賴當地工業區的景氣與政府的都市計畫變更。 2. 競爭替代品：若鄰近工業區有更新、基礎設施更完善的廠房釋出，可能會影響此物件的吸引力。 |
2. 物件評論
結論：建議考慮購買（適合特定對象）
主要理由： 此物件是一件極具「高 CP 值」的工業資產。最吸引人之處在於其極低的單價與巨大的規模，對於需要大量空間來放置生產線或作為倉儲物流中心的中大型企業來說，成本壓力較小。
此外，45 米的面寬與 5 米的滴水高度是工業物件中非常關鍵的硬指標，能顯著提升物流效率並降低營運成本。其地理位置串聯高屏兩地，對於希望在成本較低區域建立據點，同時又能兼顧高雄林園工業區功能的買家而言，是非常理想的選擇。
建議買家在進一步洽談時，重點確認「電力配置」、「道路載重」以及「土地使用分區」，若這些條件符合產業需求，則此物件是非常值得投資的選擇。
問與答
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