永康店住透天  永康買屋 / 永康買房 - 永康富強20米路7房店住台南建案買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：31.6 萬/坪
地址：台南市永康區富強路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.36 坪
附屬建物面積：4.44 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規模與格局優異：總坪數達 84.8 坪，5 房 5 衛的空間配置非常寬敞，適合多世代家庭或作為店住兩用。地理位置便利：位於永康區富強路一段的 20 米大道，鄰近國一交流道與商圈，生活機能與交通動線皆佳。價格具吸引力：參考單價約 31.6 萬元/坪，相較於同區新案，在總空間上擁有較高的性價比。使用彈性高：登記為住辦用途，且特色說明提及投資自用皆宜，適合作為自住兼經營工作室或小型辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡達 33 年，需留意結構安全、管線老舊等問題，購屋後可能需要編列一筆不小的整修預算。樓層垂直性挑戰：標註為「5 樓」且屬透天，若無電梯配置，對於高齡者或幼童家庭的日常上下樓可能造成不便。停車位未包含在內：總坪數不含車位，若需規劃停車空間，可能需要額外評估周圍公有停車格或購入獨立車位，增加總成本。
機會 (Opportunities)	資產多元運用：除了作為家庭自住房舍外，利用底層或特定樓層進行出租，可產生穩定的租金收益。區域發展潛力：永康區生活機能持續成熟，隨基礎建設完善，老屋翻新後的價值仍有提升空間。滿足特殊需求：大坪數與方正格局為難以在市場尋得的資源，若能改造得宜，極具居住舒適度。
威脅 (Threats)	融資與貸款條件：高齡建物在某些銀行可能會影響貸款成數或年期，購屋者需提前評估資金規劃。維修成本上升：隨著時間推移，老舊透天厝的水電、漏水等隱患風險較高，長期持有維護成本不低。市場流動性風險：大坪數老物件的買盤族群較窄，未來若需轉手，可能不如小坪數新屋來得快速靈活。