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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
昇平街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1129143）的買房者分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 2 年，近乎新屋，設備現代化且折舊率低。 2. 格局方正且配置完整（3房2廳2衛），適合小家庭或三代同堂。 3. 位於電梯大樓且附平面車位，居住便利性高且保障愛車。 4. 頂樓（5/5）無需擔心樓上住戶的噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於頂樓，需考量夏季室內溫度較高以及未來可能的頂樓防水維護問題。 2. 總價近 800 萬，對於部分預算有限的購屋者可能具有壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近未來義大園區開發，若園區計畫順利推進，將帶來大量人口移入，推升房價。 2. 內埔鄉整體發展積極，生活機能持續提升，具備長期增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 屏東地區房市流動性相對都會區較低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售時間。 2. 需確認周邊環境是否有潛在的噪音或土地使用變更影響。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮購買（尤其是自住客）
主要理由： 這是一個相當高品質的自住選擇。首先，屋齡僅 2 年，買方幾乎不需要額外投入大筆資金進行翻修即可立即入住。其次，物件具備電梯與平面車位，在鄉鎮等級的住宅中屬於高規格配置。
最關鍵的投資亮點在於「未來義大園區」的發展潛力，這為該物件提供了除了居住功能外的資產增值機會。雖然頂樓的隔熱與防水是購屋者需要留意並在看屋時確認的重點，但整體而言，其低折舊率與區域開發紅利，使其成為一個風險較低且具有潛力的選擇。如果您是在內埔鄉工作或計畫在當地定居，此物件非常推薦。
問與答
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