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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬630 萬 - 參考單價：25.45 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：24.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.22 坪
- 附屬建物面積：2.14 坪
- 共同使用：4.39 坪
- 土地面積：7.28 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的自住者，不建議投資客或對居住舒適度要求極高者。
這是一棟位於台南核心區域的高性價比老公寓。如果您重視「生活機能」、「學區」以及「預算控制」，且能接受頂樓與無電梯的條件，這個物件非常值得入手。總價 668 萬換得市中心近 19 坪室內空間與多格局規劃，在當前房價環境下具備極高的居住實用性。
然而，若您考慮長遠持有、未來轉手流動性或對居住舒適度（如電梯、車位、採光）有高要求，這棟屋齡 40 年的頂樓公寓則需要斟酌。建議買房前務必確認漏水狀況與修繕基金狀態，並將可能的翻修預算納入考量，以確保物有所值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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