水山硯面寬八米收租  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 台鐵美術青海站旁面寬八米收租店面-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：51.52 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水山硯（水庭
總坪數：57.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.98 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：17.98 坪
車位坪數：6.06 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2272 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立九如國小、市立鼓山高中附設國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：八米大面寬配合一樓四公尺挑高，加上一、二樓皆設廚廁與夾層增建，有效使用坪數大，適合店住兩用。 2. 地理位置優越：鄰近美術館與內惟市場，生活機能成熟；步行約十分鐘可達台鐵青海站，交通便捷。 3. 配置完善：為電梯大樓商用建物，附平面車位，且社區有管理費控管，公共區域維護較佳。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 51.52 萬/坪，在高雄房市屬中高價位，需考量未來轉手或租金回報率。 2. 屋齡與產權疑慮：屋齡 13 年不算新，且說明書提及「夾層增建滿」，需確認增建部分是否涉及合法使用執照問題。 3. 用途限制：商業用住宅可能面臨貸款成數、稅率及居住舒適度與一般住宅不同等限制。
機會	1. 租金收益潛力：標示為「收租店面」，若承租戶穩定且租約佳，可提供持續性現金流。 2. 商圈發展：周邊有新興重劃區與教育設施（如美術館、高中），長期而言人口與消費力可能增長。 3. 生活與營業整合：店住合一模式可節省通勤成本，適合小型工作室或創業初期使用者。
威脅	1. 流動性風險：商業不動產相較於住宅市場，買賣交易周期較長，資金轉出難度較高。 2. 政策與法規風險：商辦或店面涉及土地使用分區規定，若遇稽查或稅制調整（如囤房稅），成本將增加。 3. 利息負荷：總價近 3,000 萬，房貸本息償還壓力大，若遇升息週期可能影響資金規劃。

物件評論

此物件位於高雄鼓山區成熟生活圈，具備「店住兩用」與「大面寬挑高」的稀缺條件，非常適合希望將居住與營業場所合二為一的創業者或投資客。然而，其單價在市場上屬於較高水準，且「夾層增建」的法律安全性必須在簽約前釐清。

是否值得購買？ 建議 慎重考慮。若您有明確的商業經營規劃，並經過專業試算確認租金回報率能合理消化高單價與利息成本，此物件具有相當的使用價值與收藏意義；但若是純投資目的，建議需更仔細評估該區域未來的商業人潮變化及轉手流動性問題。在簽約前，務必要求仲介或律師協助查證增建部分的合法性，以保障權益。