覺民九如商圈稀有獨立
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覺民九如商圈稀有獨立進出1+夾+2樓金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬3680 萬 - 參考單價：55.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
臥龍路
地圖
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- 總坪數：66.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.74 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 共同使用：1.78 坪
- 土地面積：12.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一個非常適合「投資收租」導向的商業不動產標的。該物件位於成熟商圈的核心地段，且擁有穩定的租金現金流，對於尋求長期被動收入的家戶來說是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「獨立進出」的空間規劃彈性以及現有的優質租約，能大幅降低空屋風險。
然而，鑑於屋齡已達 35 年且包含未登記空間，您必須評估未來可能面臨的修繕成本與法規潛在議題。若您打算自用，也需考慮該地段對於零售業態的吸引力以及是否願意投入裝潢更新以延續價值。整體而言，若您重視租金回報率而非短期價差，此物件具備相當的收藏價值；但若您偏好新成屋或對停車需求極高，則建議再慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營三民鼓山房屋
左營三民鼓山房屋
陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
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房仲電話：0913-333176
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證號: (98)登字第122836號
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