覺民九如商圈稀有獨立
三民買屋 /
三民買房
-
覺民九如商圈稀有獨立進出1+夾+2樓金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 186
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3680 萬 - 參考單價：55.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：66.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.74 坪
- 附屬建物面積：4.84 坪
- 共同使用：1.78 坪
- 土地面積：12.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於覺民九如商圈核心，正對 15 米寬道路，人潮聚集度高。 2. 空間靈活：樓層高度約 3.3 米，無壓迫感；可獨立進出，適合規劃為三個店面或自用。 3. 現金流穩定：目前租金總額每月約 6.9 萬元，租約至民國 119 年（西元 2030 年）底，承租戶素質佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：屋達 35 年，可能涉及管線老舊或外觀修繕問題。 2. 停車不便：未附設車位，對於部分客源或員工進出可能造成影響。 3. 登記坪數差異：總坪數 66.36 坪與使用近 80 坪有落差，夾層屬未登記空間。 |
| 機會 | 1. 規劃彈性大：可選擇維持現狀收租，或重新裝修後分割出租以獲取更高總收益。 2. 投資標的稀缺：一樓與二樓及夾層皆可獨立進出的金店面在該區域較為稀有。 |
| 威脅 | 1. 商業環境變化：實體零售受網路購物衝擊，需評估未來租戶來源是否穩定。 2. 維護成本：舊建築隨屋齡增加可能需投入較高維修費用。 3. 租約結束風險：現有租約於 10 年後結束，屆時面临空屋或租金浮動的不確定性。 |
物件評論
這是一個非常適合「投資收租」導向的商業不動產標的。該物件位於成熟商圈的核心地段，且擁有穩定的租金現金流，對於尋求長期被動收入的家戶來說是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「獨立進出」的空間規劃彈性以及現有的優質租約，能大幅降低空屋風險。
然而，鑑於屋齡已達 35 年且包含未登記空間，您必須評估未來可能面臨的修繕成本與法規潛在議題。若您打算自用，也需考慮該地段對於零售業態的吸引力以及是否願意投入裝潢更新以延續價值。整體而言，若您重視租金回報率而非短期價差，此物件具備相當的收藏價值；但若您偏好新成屋或對停車需求極高，則建議再慎重評估。
問與答
左營三民鼓山房屋
左營三民鼓山房屋
陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-333176
訂閱：5 (加入)台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
大家好，我是您的房仲小助手，專注於為您找到最理想的家。我一直秉持著誠實與負責的信念，細心聆聽每位客戶的需求，讓每一個交易都能愉快且順利地完成。
如果您正在尋找理想的居所或投資機會，歡迎與我聯繫！讓我們一起探索美好的未來，讓您的夢想成真！即刻撥打我的電話或發送訊息，我將竭誠為您服務！
我家粉絲團
